Ceny mieszkań na widoku

Najpóźniej 11 września br. wszyscy deweloperzy muszą zacząć publikować na swoich stronach internetowych ceny ofertowe mieszkań i domów.

Nowe regulacje to efekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Przepisy weszły w życie 11 lipca br., ale to, kiedy klient zobaczy cenę na stronie, zależy od tego, kiedy deweloper formalnie rozpoczął sprzedaż inwestycji. Jeśli rozpoczęła się ona przed 11 lipca, obowiązek publikacji cen zacznie obowiązywać dopiero od 11 września 2025 r. Jeśli zaś zaczęła się 11 lipca lub w kolejnych dniach – ceny powinny być widoczne od razu.

Przepisy oznaczają obowiązek publikowania na stronie internetowej dewelopera ofert wraz ze szczegółowymi informacjami o cenach mieszkań i domów – bez konieczności kontaktowania się ze sprzedawcą czy wysyłania dodatkowych zapytań. Cena ma być widoczna od razu.

Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek informowania o:

• cenie metra kwadratowego powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu (mieszkania i domu),
• cenie pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich czy boksów rowerowych) lub miejsc postojowych,
• wszystkich dodatkowych kosztach związanych z zakupem nieruchomości, które nabywca będzie zobowiązany ponieść na rzecz dewelopera.

Wszystkie informacje muszą być publicznie dostępne na stronie internetowej firmy, w miejscu umożliwiającym ich łatwe odnalezienie przez klienta. Co ciekawe, jeśli ceny są publikowane wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub stronach pośredników, nie spełnia to wymogów ustawy.

Obowiązek prowadzenia i aktualizowania strony internetowej obowiązuje tak długo, jak długo w danej inwestycji dostępne są niesprzedane lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne. A to oznacza, że deweloper musi utrzymywać stronę aż do momentu przeniesienia własności wszystkich nieruchomości na nabywców.

Nowe przepisy nie obejmują lokali usługowych (przeznaczonych pod działalność handlową, usługową czy biurową), a także lokali przeznaczonych pod najem krótkoterminowy (np. aparthotele, condohotele). W tym wypadku nie ma obowiązku publikowania cen.

Anna Wojda

Źródło: „Gazeta Lekarska” nr 9/2025